Năm 2017 được dự đoán là năm mà chung cư tầm giá thấp và nhà ở xã hội lên ngôi. Đi đầu nắm bắt thị trường và là siêu sao phân khúc này, giờ đây đang có 3 dự án mà ai ai cũng đã nghe thấy ít nhất một lần nếu có nhu cầu mua chung cư để ở. Đó là Quần thể dự án The Vesta của Hải Phát, Nhà ở xã hội Kiến Hưng và cuối cùng là chung cư Thanh Hà.
Để biết được ưu nhược điểm của những dự án này thông qua tìm hiểu hoặc thông qua nhân viên môi giới tư vấn thỳ người mua rất khó lựa chọn cho mình được một căn hộ đã tốt mà giá cả ưu đãi, không những thế lại được cả chế độ dịch vụ và chế độ hậu đãi. Chỉ những người trong nghề mới hiểu rõ được điều đó, nhưng nhiều lúc do áp lực doanh số hoặc do một điều gì đó người ta không được nói cho khách hàng của mình. Sau đây tôi sẽ phân tích các đặc điểm của từng dự án, để người mua có thể lựa chọn cho mình một căn hộ ưng ý nhất:
1. Quần thể dự án The Vesta:
- Giá 13,5tr/m2 tổng giá khoảng 700tr/ căn.
Gọi nó là quần thể dự án vì nó bao gồm 8 tòa chung cư, mỗi tòa cao 18 tầng, 1 tầng hầm để xe và 1 tầng thương mại dịch vụ.
- Ưu điểm:
+ Uu điểm lớn nhất cho đến thời điểm này của dự án có lẽ là việc chủ đầu tư Hải Phát đưa ra gói vay hỗ trợ người mua nhà với lãi suất chỉ 5% trong 15 năm thay thế gói vay 30000 tỷ của nhà nước mà chẳng 1 chủ đầu tư nào dám làm như thế.
+ Ưu điểm thứ 2 so với 2 dự án kia là nó đã cất nóc và đi vào hoàn thiện, khách hàng có thể vào ở trong năm 2017 này.
 |
| Tiến độ dự án ngày 15-11-2016 |
+ Ưu điểm thư 3 là nó như 1 khu đô thị, 1 quần thể mà ở đó có tất cả các tiện ích để phục vụ sinh sống của cư dân như bể bơi, phòng gym, trường mẫu giáo...
+ Ưu điểm thứ 4 là về cách thiết kế tối ưu diện tích căn hộ với diện tích từ 57-69m2 có từ 2-3 PN.
- Nhược điểm:
+ Nhược điểm duy nhất của dự án này có lẽ là vị trí của dự án. Nó nằm ở Phường Phú Lãm Quận Hà Đông, hơi xa so với 2 dự án còn lại. Nhưng bù lại nó nằm ở đầu tuyến đường sắt Cát Linh- Hà Đông nên chỉ mất 15 phút là cư dân có thể vào nội thành.
2. Dự án Nhà ở xã hội Hưng Thịnh, Kiến Hưng:
Gồm 3 toà căn hộ từ 2 đến 6 tầng, 1 tầng thương mại dịch vụ, và khu đỗ xe trong nhà.
- Giá từ 13,9tr/m2, diện tích từ 35-69m2, tổng giá từ 800tr/ căn.
- Ưu điểm:
+ Thứ nhất: Mật độ xây dựng chỉ 20%, với 80% còn lại là sân vườn cảnh quan bao quanh, dự án sở hữu một không gian thiên nhiên rộng và đẹp nhất trong các khu nhà ở. Mang đến cho dự án một không gian sống trong lành, nơi bạn và người thân có thể dạo chơi, đắm mình thư giãn tận hưởng cảm giác hòa quyện giữa thiên nhiên và con người, tách biệt khỏi những lo toan bộn bề cuộc sống.
+ Thứ 2: vị trí thuận lợi nhất trong 3 dự án, nằm sau khu đô thị Văn Phú 3-5km
- Nhược điểm:
+ Thiết kế căn hộ kiểu cũ diện tích từ 35-69m2 chỉ với 1 và 2 phòng ngủ.
+ Khởi công từ quý 3 năm 2016 dự kiến ít nhất phải mất một hai năm nữa chưa tính tiến độ xây dựng khách hàng mới có thể nhận nhà.
 |
| Tiến độ xây dựng cập nhật ngày 12-10-2016 |
+ Chỉ gồm 3 tòa biệt lập không thể phục vụ đầy đủ điều kiện sống như của dự án The Vesta.
3.Dự án chung cư Thanh Hà:
Phân làm 2 khu B1.4 HH01 và B1.4 HH02
- B1.4 HH01 Gồm 3 tòa HH01 A, HH01 B, HH01 C mỗi tòa 15 tầng.
- B1.4 HH02 gồm 6 tòa HH02-1A,B,C Và HH02-2A,B,C mỗi tòa 15 tầng
- Diện tích 64-76m2 tổng giá tiền từ 800tr/ căn.
- Ưu điểm:
+ Ưu điểm lớn nhất khi tìm hiểu dự án này là khách hàng sẽ ấn tượng với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra, chỉ 9,5 tr/m2. Nhưng thực ra đó là giá tim tường và chưa kể đến chưa bao gồm VAT và nội thất.
+ Là dự án nhà ở thương mại giá rẻ nhất, lợi ích lớn hơn nhà ở xã hội ở chỗ nó có thể giao dịch ngay khi khách hàng thanh toán xong hợp đồng mua bán mà không phải đợi 5 năm.
- Nhược điểm:
+ Thiết kế căn hộ không đẹp.
+ Khởi công 6-2016 dự kiến phải mất 1-2 năm nữa mới bàn giao nhà.
 |
| Tiến độ dự án Thanh Hà |
+ Vị trí nằm sau dự án NOXH Hưng Thịnh, Kiến Hưng.
